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Le contexte économique que nous vivons est actuellement compliqué avec l'inflation, les pénuries de matériaux, la hausse du coût de la main d'œuvre ainsi que la difficulté d'emprunter auprès des banques pour réaliser son projet immobilier... 2024 semble compliqué mais pour autant, le désir des français pour accéder à la propriété en 2024 reste toujours aussi fort !
Retrouvez dans ce guide les différents prix de construction à prévoir pour son projet de maison en 2024 !
Le prix de construction d'une maison peut être très variable d'un projet à un autre. Afin d'établir un budget prévisionnel, il est essentiel de bien estimer le coût d'une construction neuve.
La localisation, le terrain, le modèle, la gamme et les matériaux sont autant de critères qui font varier le budget de construction d'une maison. Découvrons ensemble les principaux éléments à prendre en compte, pour chiffrer votre projet d'habitation.
En France, le coût moyen de construction des maisons neuves varie d'une région à une autre. Dans un département soumis à une forte pression foncière, sachez que le budget pour construire une maison sera plus élevé. Le prix au mètre carré d'un terrain peut également varier, en fonction de l'attrait pour certaines communes. Notez que le respect des nouvelles exigences de la réglementation thermique (RE2020 anciennement RT2012) augmente les coûts de construction.
Aussi, les maisons construites dans les régions les plus froides nécessitent une isolation plus performante. Enfin, pensez à vous renseigner sur les contraintes imposées par le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune (couverture toiture, type de clôture, etc.).
Le choix du terrain aura un impact non négligeable dans l'estimation du prix de construction d'une maison. Lors de vos recherches, vous pourrez trouver différents types de terrains :
Assurez-vous que votre future parcelle soit à la fois constructible et raccordée aux réseaux (eau, gaz, électricité). Notez que selon la nature du sol et l'accessibilité du terrain, le coût de la viabilisation varie entre 5 000€ et 15 000€. Enfin, sachez que la plupart des constructeurs proposent des terrains à bâtir et se chargent de la viabilisation.
Des frais d'acquisition sont à ajouter au prix de la construction d'une maison. Si l'achat a lieu dans le cadre d'un programme immobilier, ces frais sont compris entre 2 % et 3 % du montant total du bien. En revanche, si vous faites construire une maison neuve, sachez que les frais de notaire sont calculés sur le prix d'achat de votre terrain.
Un projet de construction peut être confié à un constructeur de maison individuelle, à un architecte ou à des artisans. Les services d'un architecte permettent d'avoir un projet personnalisé. En revanche, ses honoraires restent assez élevés et toute modification de projet impactera votre budget total.
L'auto-construction peut sembler plus économique, mais cette option reste assez risquée. Non seulement vous devrez assurer vous-même le rôle de maître d'œuvre (réalisation des plans, étude des devis, suivi des travaux, gestion des artisans, etc.), mais le prix de la maison peut évoluer au cours de la construction.
Recourir à un constructeur de maisons reste la solution la plus fiable pour maîtriser son budget. En effet, celui-ci est tenu de respecter les obligations (prix, délais, matériaux, etc.) dans le cadre du CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle). De plus, vous bénéficierez des garanties encadrées par la loi (biennale, décennale, parfait achèvement).
Le type de matériau choisi aura également un impact sur le prix de la construction de votre future maison. En France, le prix moyen d'une construction neuve est compris entre :
En période de pénurie, sachez que votre budget peut malheureusement être impacté par le cours des matériaux (le bois et l'acier notamment).
En matière de construction, il existe différents types de maisons et un large choix d'options (chauffage, isolation, garage, piscine, etc.). En fonction de votre budget, vous aurez le choix entre des modèles plus ou moins haut de gamme :
Notez que si vous souhaitez profiter d'une grande surface habitable, la construction d'une maison à étage sera plus économique qu'une maison de plain-pied.
Pour financer votre projet de construction, vous aurez sûrement besoin de souscrire à un prêt immobilier. Aussi, n'oubliez pas d'inclure les frais liés au financement de votre maison (assurances, taux d'intérêt, etc.).
À cela, il faut également ajouter les taxes. Outre la TVA à 20 %, vous devrez vous acquittez de la taxe d'aménagement. Il s'agit d'un impôt local versée à la commune, qui est calculé en fonction de la surface de construction.
Financer mon projet de construction
La construction d'une maison peut représenter un investissement important, mais n'oubliez pas que le prix de la construction ne couvre pas tous vos frais. Il est en effet nécessaire de prévoir certains frais afin de mieux préparer votre budget :
Pour être sûr d'obtenir des coûts précis, quel que soit votre projet de construction, le recours à un professionnel comme un constructeur de maisons aguerri tel que Habitat Concept peut être la meilleure solution.
Comme vu précédemment, l'estimation du prix de la construction d'une maison varie considérablement en fonction du style souhaité, des matériaux et équipements, de la surface totale à construire, de la région, et enfin de la main-d'œuvre nécessaire pour mener à bien la tâche.
Il est donc très difficile d'estimer un prix réel sans tenir compte de tous ces paramètres. A ce titre, aucun projet de construction ne se ressemble et ne nécessitera les mêmes ressources.
On pourra juste à titre d'information donner une fourchette assez large des prix de base selon chaque style de maison : le prix de construction d'une maison traditionnelle au m² pourrait ainsi démarrer à 1 600€ tandis qu'une maison cubique à toit plat au m² démarrerait aux alentours des 1 900€.
| Type de construction | 60 m² | 80 m² | 100 m² | 120 m² | 150 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Traditionnelle | 1 550 - 2 200 € | 1 500 - 2 150 € | 1 500 - 2 150 € | 1 450 - 2 100 € | 1 450 - 2 100 € |
| Bois | 1 700 - 2 600 € | 1 650 - 2 550 € | 1 600 - 2 500 € | 1 550 - 2 450 € | 1 500 - 2 400 € |
| Moderne | 1 550 - 2 500 € | 1 500 - 2 450 € | 1 500 - 2 450 € | 1 450 - 2 400 € | 1 450 - 2 400 € |
| Toit plat | 1 900 - 2 700 € | 1 850 - 2 650 € | 1 800 - 1 600 € | 1 750 - 1 550 € | 1 700 - 1 500 € |
| Contemporaine | 1 800 - 2 500 € | 1 750 - 2 450 € | 1 700 - 2 400 € | 1 650 - 2 350 € | 1 600 - 2 300 € |
| Bioclimatique | 1 800 - 2 500 € | 1 800 - 2 500 € | 1 750 - 2 450 € | 1 750 - 2 450 € | 1 700 - 2 400 € |
Savoir estimer le coût de construction d'une maison est une étape importante pour toute personne qui construit une nouvelle maison. Toutefois, selon le type de construction que vous envisagez, le prix variera.
Et même si les maisons en kit constituent un moyen rapide et facile de faire construire, elles n'offrent pas toujours le même niveau de personnalisation que les autres méthodes.
Toujours purement à titre d'information et en nuançant selon les différents critères d'un projet de construction (matériaux, surface, équipements, etc.), le budget de construction d'une maison en kit pourrait s'établir aux environs de 800€ par m², une maison en bois vers les 1 700€, et une maison maçonnée traditionnelle aux alentours des 1 500€.
Enfin le prix de la construction d'une maison varie en fonction du mode de construction et des professionnels impliqués. En optant pour l'auto-construction ou un artisan, les coûts seront probablement moins élevés que si vous choisissez un constructeur de maisons ou un architecte.
Toutefois, le prix ne doit pas être votre seule considération ; des facteurs tels que la qualité, l'expérience, et surtout la fiabilité dont l'assurance d'une maison bien réalisée et finie doivent également être pris en compte au moment de prendre une décision.
Un constructeur de renom vous proposera un CCMI qui offre des garanties et des assurances afin de pérenniser votre projet de construction notamment.
Dans tous les cas, il est important de faire des recherches approfondies sur les différentes options avant d'arriver à une conclusion sur l'approche qui offre la meilleure combinaison de prix, de qualité et de délai pour vos besoins.
A titre d'estimation, et strictement informatif, le prix au m² de la construction d'une maison en auto-construction pourrait être défini à partir de 1 300€, 1 450€ par un artisan, 1 500€ par un constructeur de maisons, et 1 700€ en passant par un architecte.
Pour bien établir le prix de la construction d'une maison traditionnelle, il faut tenir compte de tous les éléments que vous aurez opter lors de la personnalisation de la maison de vos rêves, comme la surface, le nombre de pièces, les matériaux nécessaires, les équipements, les énergies renouvelables mises en œuvre, sans oublier la localité et les particularités architecturales liées à la ville d'implantation.
Le prix de construction d'une maison traditionnelle de 80m² pourrait alors démarrer aux alentours de 145 000€.
Ce type de construction est propre à la maison bois et son mode de construction est différent d'une maison classique maçonnée. Le prix de construction est donc ici à bien nuancer avec un coût souvent plus onéreux, surtout avec la hausse des coûts des matériaux depuis 2023.
En revanche, de par sa matière première, le bois, la maison ossature bois offre un confort et un aspect écologique et économique sur le long terme indéniable !
Le prix de base moyen pour la construction d'une maison ossature bois peut s'établir aux alentours de 165 000€ pour une surface moyenne de 80m². Evidemment ce prix peut varier selon les équipements et les finitions choisies.
La maison moderne a la particularité d'être une maison adaptée aux habitudes du quotidien pour une utilisation optimale et confortable : domotique, optimisation de la surface, agencement des pièces à vivre, rangements etc.
L'estimation du prix de la construction d'une maison moderne nécessitera aussi la prise en compte de plusieurs facteurs déjà vus précédemment : surface, nombre de pièces, équipements et matériaux, localisation du projet de construction etc.
On pourrait estimer cette dernière aux environs des 150 000€ en moyenne pour une maison de 80m².
Une maison toit plat ou cubique, c'est l'esthétisme, le design au service de votre confort de vie ! Cependant, l'estimation du prix de construction de cette maison peut être délicate, mais en examinant attentivement les éléments qui influencent le prix, vous pouvez obtenir une estimation précise de ce qu'elle coûtera.
Tout d'abord, en considérant la taille et la disposition de la maison, en tenant compte des matériaux spécifiques qui pourraient devoir être utilisés et des éventuels éléments de personnalisation requis.
Enfin, en tentant compte également des équipements tels que l'isolation, les menuiseries, le mode de chauffage... qui améliorent l'efficacité énergétique.
Vous pouvez envisager le prix moyen de construction d'une maison toit plat d'environ 80m² à partir de 165 000€.
En conclusion, il est assez difficile d'estimer précisément le prix de construction d'une maison. Nous vous conseillons d'anticiper les imprévus, en rajoutant 10 % à 15 % à votre estimation. Faire appel à un constructeur reste la solution la plus sûre, pour éviter les mauvaises surprises et se lancer sereinement.
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