Qu'est-ce qu'un terrain viabilisé ? On vous dit tout !

Vous souhaitez faire construire votre future maison et vous êtes en quête du terrain idéal. Lors de votre recherche d'informations, vous avez certainement croisé le terme de terrain viabilisé. Cette notion vous semble obscure ?

Pas de panique ! On a listé pour vous tous les éléments à savoir concernant le terrain viabilisé.

Définition d'un terrain viabilisé

La viabilisation d'un terrain consiste à le raccorder aux réseaux tels que :

• L'eau potable ;
• Les eaux usées ;
• L'électricité ;
• Le téléphone ;
• Le gaz, etc.

Un terrain viabilisé doit également être relié aux voiries.

À retenir : Aucune loi n'oblige un propriétaire de terrain isolé à le viabiliser. Cette opération est uniquement d'intérêt financier : un terrain viabilisé entraîne une surcote lors de la vente, près de 49 % plus cher au m².

Des règles différentes pour les terrains en lotissement

D'après le Code de l'Urbanisme, les lots pour bâtir un édifice, les voies de desserte, les équipements et les espaces communs sont compris dans le périmètre d'un lotissement. Les espaces pour viabiliser les terrains (raccords aux différents réseaux) font donc partie intégrante des terrains situés dans les lotissements.

Le propriétaire d'un terrain en lotissement est tenu de le vendre viabilisé.

Le point juridique : Si la parcelle ne s'avère finalement pas viabilisée (ainsi que constructible et délimitée), l'acheteur peut se retourner contre le vendeur et saisir le tribunal afin de faire annuler la vente.

Comment s'assurer qu'un terrain est viabilisé ?

Vous êtes intéressé par l'achat d'un terrain, mais vous vous demandez comment savoir s'il est viabilisé ? On vous donne deux astuces pour vous aiguiller.

1. Assurez-vous de la proximité des réseaux électriques, téléphoniques, etc. Si vous observez qu'un poteau électrique n'est pas loin de votre terrain, c'est probablement le signe que les raccords ont été faits ou à défaut, qu'ils seront faciles à faire ;
2. Contactez les services de l'urbanisme de la mairie du terrain que vous convoitez. Ils vous donneront toutes les informations relatives à cette parcelle.

Le certificat d'urbanisme

Si vous souhaitez viabiliser votre terrain constructible, vous devez prendre contact avec le service urbanisme de la mairie où se situe votre parcelle et faire la demande d'un certificat d'urbanisme.

Grâce à ce document administratif officiel, vous serez informé des conditions de raccordement du terrain aux différents réseaux ainsi que des taxes liées à cette opération. En effet, la viabilisation d'un terrain est soumise à différentes taxes dont le montant peut varier suivant les communes.

Avec ce certificat d'urbanisme, vous pourrez faire le tour des sociétés spécialisées qui vous établiront des devis afin d'estimer le coût de la viabilisation de votre terrain.

Bon à savoir : Il est possible que vous rencontriez le terme viabilités en bordure lors de vos recherches pour l'achat de votre futur terrain. Cela signifie simplement que la parcelle n'a pas bénéficié de viabilisation mais que le raccordement aux différents réseaux est tout près et aisé.

Terrain viabilisé ou non, quel est le plus avantageux ?

La question peut se poser durant votre phase de prospection de terrain : devez-vous en choisir un viabilisé ou pas ? Voici quelques pistes pour vous éclairer.

Le coût d'un terrain déjà viabilisé

Le prix au mètre carré d'un terrain viabilisé est extrêmement changeant d'un département à l'autre. Si dans l'Allier, vous devrez payer entre 20 et 30 € le mètre carré, vous devrez débourser plus de 1000 € le mètre carré dans les Hauts-de-Seine ! À l'échelle nationale, on estime que le prix moyen du mètre carré est d'environ 130 €.

C'est un fait, un terrain viabilisé vous coûtera beaucoup plus cher à l'achat qu'un terrain non raccordé. Cependant, vous aurez l'avantage de posséder un certificat d'urbanisme afin de procéder à la construction de votre maison sans plus tarder. De plus, tous les raccordements étant déjà faits, le gain de temps est énorme.

Le coût de la viabilisation d'un terrain

La viabilisation d'un terrain comporte donc les taxes inhérentes à la municipalité, mais également le coût des raccordements effectués par les sociétés que vous aurez mandatées.

Gardez à l'esprit que plus la distance entre le terrain et les réseaux est grande, plus le coût total de la facture va grimper. Un terrain isolé coûtera par exemple plus cher en termes de viabilisation qu'un terrain de lotissement.

En règle générale, il faut compter entre 3000 et 5000 € dans un quartier pavillonnaire pour obtenir un terrain viabilisé. Un terrain isolé coûte quant à lui entre 10 000 et 15 000 € pour sa viabilisation.

Si le prix d'achat d'un terrain non viabilisé est inévitablement inférieur, n'oubliez pas d'intégrer ensuite les coûts des travaux pour le raccorder. Faites le calcul afin de ne pas être désavantagé quand arrive le montant global des dépenses.

À noter : Un terrain isolé constructible n'est pas forcément viabilisé... Mais un terrain viabilisé n'est pas obligatoirement constructible non plus ! Vérifiez bien les informations contenues dans les documents d'urbanisme avant tout achat.

Terrain viabilisé ou pas, frais à prévoir et règles à respecter : vous voici maintenant paré pour prendre la bonne décision lors de l'achat de votre future parcelle ! Il ne vous reste plus qu'à trouver votre terrain. Vous recherchez un terrain dans la moitié nord de la France ? Calvados, Oise, Somme, Nord, Seine Maritime, Pas-De-Calais… Habitat Concept vous propose plus de 5000 terrains à vendre dans plus de 14 départements. Faites votre recherche de terrain constructible directement sur notre site web.