Construire un garage : nos conseils avant de se lancer

Que ce soit pour protéger votre véhicule, créer un espace de rangement supplémentaire, ou simplement valoriser votre propriété, construire un garage est un projet qui peut apporter de nombreux avantages. Toutefois, avant de vous lancer dans cette aventure, il est essentiel de bien préparer chaque étape, de connaître les démarches administratives, de choisir les bons matériaux, et de définir un budget précis.

Dans cet article, nous vous proposons une série de conseils pratiques pour répondre à toutes les questions que vous pourriez vous poser avant de débuter la construction de votre garage. Du choix du type de garage à la planification des travaux, en passant par les erreurs à éviter, découvrez tout ce qu'il faut savoir pour mener à bien votre projet.

Pourquoi construire un garage ?

La construction d'un garage est une décision importante et un projet qui peut apporter de nombreux avantages. Avant de se lancer dans les travaux, il est essentiel de bien comprendre pourquoi un garage peut s'avérer utile pour vous et votre maison. Voici quelques points à considérer avant de vous engager dans ce projet.

Les avantages d'un garage

Le premier avantage d'un garage est, bien sûr, de protéger votre véhicule. Que ce soit contre les intempéries (pluie, grêle, neige, etc.) ou contre les actes de vandalisme ou de vol, un garage permet de garder votre voiture à l'abri. En hiver, vous éviterez également les corvées de déneigement et de dégivrage des vitres. Pour certaines assurances auto comme celle de Groupama, avoir un abri pour son véhicule peut impacter le prix de l'assurance.

Au-delà de sa fonction première, un garage peut servir d'espace de rangement supplémentaire pour entreposer vos outils, vos équipements sportifs, votre vélo, ou encore vos meubles saisonniers. Avec un aménagement bien pensé, le garage devient une extension précieuse de votre maison.

Construire un garage peut également être un excellent investissement. Un bien immobilier doté d'un garage est souvent plus attractif et peut se vendre plus cher. C'est un atout pour ceux qui souhaitent améliorer la valeur de leur maison en vue d'une revente future.

Les différents types de garages

En fonction de l'agencement de sa maison, de ses besoins et de son budget, un propriétaire peut faire le choix de construire un garage attenant à la maison, ou bien indépendant :

• Garage attenant : un garage attenant est directement relié à la maison. Il offre l'avantage d'être accessible depuis l'intérieur, ce qui est très pratique lors de conditions météorologiques difficiles. Cependant, il peut être contraignant en termes de design, car il doit s'intégrer à l'architecture existante de la maison.
• Garage indépendant : le garage indépendant est une structure séparée de la maison. Il permet plus de liberté en termes de conception et de taille. Ce type de garage est idéal si vous avez un grand terrain et que vous souhaitez éloigner le garage des espaces de vie principaux.
• Garage préfabriqué : pour ceux qui recherchent une solution plus rapide et moins coûteuse, le garage préfabriqué est une option intéressante. Il est livré en kit et s'assemble rapidement. Toutefois, il peut être moins personnalisable et durable que les garages construits sur place.

Les démarches administratives avant la construction d'un garage

Avant de lancer la construction de votre garage, il est essentiel de bien comprendre les démarches administratives nécessaires. Cela vous évitera de mauvaises surprises, notamment des sanctions légales ou des retards dans vos travaux.

Faut-il un permis de construire ou une déclaration préalable pour un garage ?

Le type de démarche administrative à réaliser dépend principalement de la surface du garage que vous souhaitez construire et de sa localisation par rapport à votre habitation. Il existe deux possibilités :

• Déclaration préalable de travaux : si la surface de plancher ou l'emprise au sol de votre garage est comprise entre 5 m² et 20 m², une simple déclaration préalable auprès de votre mairie suffit. Cette démarche est plus légère et permet d'obtenir une autorisation plus rapidement.
• Permis de construire : si la surface de votre garage dépasse 20 m², un permis de construire est obligatoire. Cela concerne aussi les garages dont la surface totale, additionnée à celle de la maison, dépasse 150 m². Cette demande est plus longue à traiter et nécessite un dossier plus complet.

Bon à savoir : Dans certaines zones (par exemple, les sites classés ou protégés), même pour un garage de petite taille, un permis de construire peut être nécessaire. Il est donc toujours conseillé de se renseigner auprès de la mairie avant de lancer tout travaux.

Les réglementations locales à connaître (PLU)

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) régit l'urbanisme dans chaque commune et fixe les règles à respecter en matière de construction. Avant de vous lancer dans votre projet, il est important de vérifier les règles spécifiques de votre zone d'habitation.

• Implantation et distance par rapport aux limites de propriété : le PLU définit souvent des règles concernant la distance à respecter entre votre garage et les limites de votre terrain. Ces distances peuvent varier selon la commune.
• Hauteur maximale : certaines communes imposent une hauteur maximale pour les constructions annexes comme un garage. Cette hauteur doit être respectée pour obtenir l'autorisation de construire.
• Matériaux et esthétique : le PLU peut également contenir des contraintes concernant l'apparence extérieure de votre garage, notamment en termes de matériaux, de couleurs ou de formes, pour garantir une harmonie avec le reste du voisinage.

Les démarches à suivre pour faire une demande

Une fois que vous avez déterminé si vous devez faire une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire, voici les étapes à suivre :

1. Constitution du dossier : Préparez un dossier comprenant les plans du projet (plan de masse, plan en coupe, etc.), une description précise des travaux envisagés et les documents relatifs à la situation du terrain. Vous pouvez vous faire aider par un architecte ou un professionnel du bâtiment si nécessaire.
2. Dépôt du dossier en mairie : Remettez votre dossier au service d’urbanisme de votre mairie. Vous pouvez également effectuer certaines démarches en ligne via le guichet unique des services de l'État.
3. Délai de traitement : Le délai d'instruction pour une déclaration préalable est généralement d'un mois, tandis qu'il peut aller jusqu'à trois mois pour un permis de construire. Si votre projet est dans une zone protégée ou classée, le délai peut être prolongé.
4. Affichage de l'autorisation : Une fois l'autorisation obtenue, il est obligatoire d'afficher sur votre terrain un panneau mentionnant les détails de votre projet (surface, nature des travaux, etc.), et ce, durant toute la durée des travaux.

Pourquoi confier la construction de votre garage à des professionnels ?

Confier la construction de votre garage à des professionnels présente de nombreux avantages indéniables :

• Tout d'abord, leur expertise vous assure un travail de qualité, conforme aux normes en vigueur et adapté aux spécificités de votre terrain. Les professionnels possèdent les compétences techniques nécessaires pour concevoir et réaliser un projet répondant parfaitement à vos attentes.
• Ensuite, faire appel à des experts garantit une gestion efficace du temps. Les professionnels ont l'habitude de planifier chaque étape du chantier, réduisant les délais et évitant les retards souvent coûteux. De plus, ils disposent des outils et des matériaux adaptés, ce qui contribue à la durabilité et à la robustesse de votre construction.
• Enfin, en choisissant des professionnels, vous bénéficiez de garanties sur les travaux effectués, vous offrant ainsi une tranquillité d'esprit quant à l'investissement que représente votre garage. Pour ceux qui envisagent des projets plus ambitieux, comme un projet d'extension maison, cette expertise est d'autant plus précieuse pour assurer une intégration harmonieuse avec le reste de votre habitation.

Envie de faire construire votre futur garage ? Nos experts Habitat Concept, spécialistes de la construction, réalise votre garage sur-mesure !